我局现拟对隆回县三农房地产开发有限公司隆回县大东家府邸商住小区建设项目环境影响报告表进行环保审批，为确保审批工作的严肃性、透明性，审批前公示如下：

项目名称：隆回县大东家府邸商住小区

建设地点：湖南省邵阳市隆回县桃洪镇白里村一、四组（E：111°02′56″ N：27°07′18″）

建设单位：隆回县三农房地产开发有限公司

环评单位：重庆市环境保护工程设计研究院有限公司

公示时间：2014年12月19日～2014年12月23日

联 系 人：刘阳 电 话：8168650

地 址：隆回县环境保护局

项目内容及情况说明：

隆回县三农房地产开发有限公司拟在湖南省邵阳市隆回县桃洪镇白里村一、四组（E：111°02′56″ N：27°07′18″）投资5880万元建设隆回县大东家府邸商住小区建设项目，该项目规划用地面积11984.2㎡，规划净用地面积8657.9㎡，总建筑面积36465.53㎡。项目共设计1栋1+26F高层商住综合楼，-1层为地下停车场，1-2层为商业房，3层以上为住房。项目环境影响评价表对项目环评分析简述如下：

1、项目产业政策相符性及选址合理性分析

本项目不属于《产业结构调整指导目录（2013年修正）》中的限制类、淘汰类，项目建设符合国家的产业政策。

根据隆回县城乡规划管理局文件（隆规条字[2014]53号）规划条件通知书显示，项目用地属商住用地，符合[桃洪镇土地利用总体规划（2006-2020）]的要求。隆回县国土资源局已对项目用地进行初审，项目用地符合城市总体规划的要求。

通过对项目选址进行实地踏勘，项目选址在环保方面可行。

2、平面布置合理性分析

从工程的总平面图进行分析并结合现场情况来看，项目整体布局合理。

3、环境质量现状调查结论

（1）根据隆回县环境监测站监测数据，区域空气环境质量符合《环境空气质量标准》GB3095-2012中的二级标准，水环境质量符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类标准，声环境除东北面、东南面昼间值超标外，其余各监测点位监测结果均符合GB3096-2008《声环境质量标准》2类、4a类标准。东北面、东南面超标主要受正在施工的紫东花园小区的影响。

4、环境影响评价结论

（1）施工期

①大气环境：施工期废气主要有施工扬尘、机械设备尾气，临时性食堂油烟废气，装修废气。施工扬尘通过加强管理、定期洒水、清扫路面、设置围挡、配备防尘网、清洗轮胎选择合理的运输路线等措施；机械设备尾气通过大气扩散；油烟废气经油烟管道于活动板房楼顶排放等措施；装修废气通过加强通风等措施后，项目产生的废气对大气环境影响较小。

②水环境：施工期污水主要为施工废水和生活污水。施工废水拟建沉淀池进行收集沉淀后，用于场地降尘及项目建设；生活污水经油水分离器处理后全部用作施工场地洒水抑尘用水；移动公厕委托环卫部门定期清理外运，不外排。施工期产生的废水均能得到妥善处理，对地表水环境影响较小。

③声环境：施工期间的噪声主要来自施工机械和运输车辆，噪声源主要有推土机、振捣棒、打桩机、运输卡车等产噪设备。通过加强管理、选用低噪设备、合理安置噪声较大的设备、合理安排车辆运输时间、加快施工效率、注意机械保养、在项目东北面、西南面等区域设置隔声屏障等措施后，噪声对周围环境影响较小。项目22：00-第二天晚上6：00禁止施工。

④固体废物：施工期产生的固体废物主要为项目建筑垃圾以及施工人员的生活垃圾。对于有利用价值的固废进行回收利用以及出售给有关单位，其余固废需运至建筑垃圾填埋场统一处理；生活垃圾自行装袋后送入附近垃圾箱，由环卫部门进行处理。固废均能得到妥善处理，对周围环境影响较小。

⑤生态环境：项目施工活动将铲除、占压、践踏工程地原生植被，导致原有植被植被变化、水土流失等生态环境变化，同时施工过程中会带来一定量的粉尘、机械设备尾气等影响。在采取尽快施工、缩短施工期限、尽量选择在旱季施工、避开在雨季施工、定期洒水降尘、及时硬化场地及道路、做好场区绿化建设，可有效降低项目施工对生态环境造成的影响。

⑥运输路线：施工期间建筑垃圾和生活垃圾需要运出，大量的建筑材料需要运入，运输车辆将会对城市的交通带来影响。通过采取合理安排作息时间、冲洗车轮、专人清扫、定期洒水等措施后，对运输沿线的影响较小。

综上所述，本项目施工扬尘、废气、废水、噪声等污染经有效措施防控后，对周围环境影响较小，且这些影响随着施工期结束，施工噪声、扬尘和水土流失等问题也会随之消失。

（2）营运期

①空气环境：本项目废气主要为居民厨房和餐饮商铺产生的油烟废气和燃气废气、地下停车库汽车尾气、发电机产生的燃油废气和地埋式垃圾站产生的恶臭。居民厨房油烟废气和燃气废气经抽油烟机引向排烟竖井经屋顶高空排放；商铺餐饮废气经油烟净化器处理后引至屋顶排放，排放口应高于周边200米内建筑3m；地下停车位汽车尾气采取强制通风，设置一定数量的排放口；发电机组燃油废气经一次性纸制过滤器处理，接通排气管道导排；垃圾站恶臭通过加强绿化、喷洒除臭剂等措施后，营运期废气对区域空气环境影响较小。

②水环境：营运期间废水主要为生活污水、商铺污水、餐饮废水等。废水通过隔油池、六级化粪池、地埋式污水处理设备处理达达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的一级标准后，近期随密闭污水管道排入伏龙江，远期在市政污水管网铺设到位后，进入市政污水管到隆回县污水处理厂处理，项目对赧水环境影响较小。

③声环境：项目噪声主要来自项目公建配套使用的风机、水泵、发电机等设备噪声人员活动噪声及停车场噪声。通过合理布置、安装减震垫、消声器、隔声间等措施后，项目噪声叠加值能达到GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》中的2类标准。对周围环境和环保目标影响较小。

④固体废物：本项目固体废物主要为生活垃圾、商业垃圾、厨余垃圾和污水处理产生的污泥。垃圾经分类收集后，送至项目地埋式垃圾站暂存，再由环卫部门托运至隆回县垃圾处理场进行卫生填埋。化粪池、隔油池与沉淀池产生的污泥委托环卫部门定期清掏。营运期产生的固体废物均能得到妥善处理，对环境影响较小。

⑤生态景观：本项目的建设将使区域植物拼块的景观优势度提升，建筑风格与周围环境协调，绿化规划合理，将丰富区域的城市景观。

⑥外环境影响：项目外环境影响主要来源于九龙路和伏龙江路产生噪声和项目东北面140m的砖厂产生废气对项目居住环境产生不利影响。随着隆回县城北新区陆续开发建设后，该类影响也会随之消减或消失。建设单位应在该砖厂停产后才能交付使用。

⑦节能：项目通过优化设计方案，建设能源浪费，可在照明、墙体、玻璃等建材方面进行改进及控制，不得使用燃煤，并提倡使用太阳能等清洁可再生能源，以达到节能的要求。

⑧总量控制：本项目排放的废水最总将纳入隆回县污水处理厂进行处理，其总量指标将在隆回县污水处理厂总量控制指标中体现，因此本评价不提出COD、NH3-N的总量控制指标。

综上所述，隆回县大东家府邸商住小区建设项目设计体现了以人为本的原则，有利于区域经济的发展，项目选址符合城市规划要求，总体平面布局合理，项目采用清洁能源，对环境影响小，其建设符合城市建设要求，在落实好本报告提出的各项污染防治措施，实现污染物达标排放的前提下，该项目的建设从环境保护的角度分析是可行的。

根据环评分析结论，从环境保护角度，我局拟同意该项目按程序办理环评审批手续，欢迎公众在公示时间内向我局咨询相关信息，并提出意见和建议。